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El coste medio del alquiler en España aumenta un 50% en cinco años

Un nuevo informe del Banco de España revela que el coste medio de los alquileres en España ha aumentado un 50% en los últimos cinco años. Según el estudio, que se basa en cifras de la web inmobiliaria Idealista, los precios de alquiler fueron los que más subieron en Palma y Barcelona (más del 50%), seguidos de Málaga, Madrid, Las Palmas de Gran Canaria y Valencia (alrededor del 45%), entre finales de 2013 y mayo de 2019. Las zonas del interior de España, sin embargo, registraron los picos más bajos en los precios de alquiler.

El informe revela que los precios de alquiler han aumentado a un ritmo «significativamente» más rápido que los costes de la vivienda.

El aumento del costo del alquiler está afectando particularmente a las viviendas de bajos ingresos. Según el estudio, las familias con pocos recursos, que representan la mayoría de la comunidad de alquiler, tienen menos probabilidades de comprar propiedades, dada la dificultad de acceder al crédito. Además, gastan un porcentaje más alto de su salario en alquiler. El informe muestra que en 2014, el gasto medio en gastos de alquiler representaba el 27% de los ingresos netos de todos los hogares españoles, y el 46,9% de los ingresos netos de los hogares de bajos ingresos. En ambos casos, España está por encima de la media de los países de la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico).

Según el informe, «el 24,7% de las viviendas tenían unos gastos de alquiler superiores al 40% de sus ingresos netos en 2014, frente a la media de la OCDE del 13,1%». Los españoles del grupo de ingresos más bajos gastan el 63,9% de sus ingresos netos en alquiler, cifra que sólo supera a la de Grecia (68,6%).

El informe del Banco de España indica que la creciente rentabilidad de las propiedades en alquiler ha atraído a nuevos actores al mercado, tales como fondos de inversión, empresas y fondos de inversión inmobiliarios (conocidos en España como socimis). El estudio, sin embargo, dice que este no es el único factor posible detrás del aumento de los precios de alquiler. Otras causas son la precariedad de las condiciones de trabajo, que dificulta la compra de viviendas por parte de los españoles desempleados o con empleos temporales; el creciente número de personas que se trasladan a las ciudades en busca de trabajo; y el reducido número de viviendas sociales disponibles.

El estudio del Banco de España no llega a conclusiones sólidas sobre si el aumento de los alquileres de vacaciones a corto plazo como Airbnb ha hecho subir el coste de los alquileres en España. Si bien el informe toma nota de la tendencia, sostiene que no existe una correlación probada.

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